中国热带农业科学院湛江实验站拟对霞山区华欣路6号（原解放西路18号）4幢首层部分房屋进行公开招租。将采取一次性密封式报价，最高报价者中竞方式确定承租方，现诚意邀请有意向、符合本次准入条件的竞租方参与竞租。

       一、 招租内容及要求

      竞价低于最低底价均为无效报价。

       二、竞租单位或自然人的资质要求 

      1.具有独立承担民事责任能力的企业、事业法人、政府部门和个体工商户或自然人，不接受联合体投标； a

      2.具有履行合同的能力；财务状况良好，并具备相应的经营范围；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

      3.无债权债务不良记录、无合同纠纷，遵守市场经营规则、诚信守法；具有良好的信誉和社会道德;

      4.对于本项目潜在的竞租方，如当前与招租方存在债务关系，须在报名截止日之前还清债务，否则招租方将拒绝该竞租方参与本次竞租活动。

      5.在招租方以往举办的招租活动中存在串标、扰乱招租程序行为的竞租方；属于招租方原承租户，但在租赁期间存在转包、转让、转租行为的，均不得参与本次竞租。

       三、招租文件的获取

       凡有意参与竞租方，可在即日起至2023年6月20日（法定节假日除外）8:30至17:00（北京时间）前往湛江市霞山区社坛路5号农机所湛江实验站综合实验楼二楼产业发展部参与报名。竞租方必须向招租方登记备案，未向招租方登记备案的潜在竞租方均无资格参与本次竞租。报名截止时间为2023年6月20日下午17:00。

       四、受租方确定程序

      1.报名

      报名及准备投标资料（一式一份，需要加盖公章）

   （1） 租金报价单（见附件格式1）

   （2） 经营范围承诺书（见附件格式2）

   （3） 单位或自然人无违法经营记录承诺书（见附件格式3）

   （4） 事业单位证书、营业执照等主体证明副本复印件

   （5） 法定代表人或自然人及投标经办人身份证复印件

   （6） 授权委托书（见附件格式4）

   （7） 投标人承诺书（见附件格式5）

   （8） 自然人个人征信证明

   （9） 企业近半年的银行流水（行政事业单位免于提交）

      2.现场踏勘及竞租保证金缴纳

      竞租方报名后可进行现场踏勘。竞租方于2023年6月20日下午17:00之前，将相应的竞租保证金汇入甲方以下指定账户：

      户名：中国热带农业科学院湛江实验站

      开户行：中国农业银行湛江解放西支行

      账号：44-608801040000140

      3.资格审查

       2023年6月20日下午17：00进行投标人资格审查。

      4.竞租

      2023年6月21日上午9:00在湛江市霞山区社坛路5号农机所湛江实验站综合实验楼二楼2号会议室召开招标会。请符合条件的单位法定代表人、自然人或合法授权委托代理人携带法人授权书及本人身份证原件，租金报价单（见附件格式1，密封盖章）于上午8:30-9:00签到，等候参与竞租（如有变动另行通知）。逾时不来者，当弃权处理。竞租采用一次性密封报价竞价方式，投标单位或自然人的租金报价不得低于最低竞价，到截止递交时间止，按规定递交竞租文件的竞租方为1人，开展协议议价（协议价不得低于最低底价）或以竞价确定为中竞方。竞租人数超过1人，以竞价方式决定，以最高价中标原则确定中标方。本次招租不设保留价。出现两个或两个以上最高报价相同的，可再次竞价，直至确定第一中标人为止。整租投标人有优先中标权。

      5.公示

   “招租小组”由招租方组建，负责整个项目的招租工作。“招租小组”根据竞租结果形成小组集体意见，确定合格受租入围单位或自然人，提供给站务会讨论决定，并在单位公示栏及网站公示拟受租方名单，公示期结束，经站务会决议通过并公示后，于10个工作日内安排签订正式协议。

     6.签约

      如受租方不按要求在规定期限内与招租方签订合同，或明确放弃租赁的，则招租方将废除其受租。竞租保证金不予退还，给招租方造成损失的，应依法承担相应的经济和法律责任。招租方有权从合格的受租候选人选定第二受租方进行合同洽谈并签订合同，依次类推。

      五、其他

     1. 租金按月或按季度缴交，第2年起租金逐年递增3%。

     2. 承租方应做好前期考察调研，自行勘测租赁面积并充分考虑使用性能和价格问题，竞租后不得以对实际情况不了解，面积计算有误为由，撤销竞租结果拒付租金。中标后不得因面积误差而改变中标月租金金额。

     3. 该房屋不能从事易燃易爆、有毒有害危险品及噪声、震动以及污染严重等行业经营。处理好周边卫生、噪音、环保等事项，如被投诉，自行承担整改责任和相应费用。经营过程中因违法、违规等，被有关政府部门勒令限期整改的，必须按规定时间整改到位，否则甲方有权单方解除合同，且不承担违约责任。

      4. 承租方自行办理相关经营许可手续，出租方给予配合。承租方不得以无法办证为由单方解除房屋租赁合同。

      5. 竞租保证金不计利息，竞租结束后，未受租的竞租方的竞租保证金将在10个工作日内通过转账方式退还。受租方的竞租保证金直接转为履约保证金（定金），不足部分自签订《房屋租赁合同》之日起5日内补齐。遇到以下情况，竞租保证金不予退还：

   （1）报名截止后竞租开始前，竞租方撤销竞租的。

   （2）在竞租活动中有串通行为的。

   （3）报价中竞后，中竞方放弃租赁的。

   （4）未能在规定期限内签订《房屋租赁合同》的。

   （5）恶意压低投标报价、报价低于招标底价的。

   （6）无故不按时参加招标会的。

      6. 承租方对所租赁房屋只享有使用权，不得转让、转租、出售和抵押。

      7. 联系人及联系方式

      联系人：陈主任，联系电话：0759-2192483 13078228361  ；

                   江副主任，联系电话：0759-2090383 

       双休日和节假日除外。

                                                                                                                                           中国热带农业科学院湛江实验站

                                                                                                                                                         2023年6月14日